メキシコシティの家賃はどれだけ上がった？2020年から2026年までの推移と最新相場：JAPAN CLUB
メキシコシティの家賃はどれだけ上がった？2020年から2026年までの推移と最新相場
皆さん、こんにちは。JAPAN CLUBです。
コロナ後の住宅需要増加やインフレの影響により、各都市で家賃は上昇傾向が続いています。
そこで今回は、メキシコシティの家賃相場について、2020年から2026年までの上昇率を比較してみました。
① CDMX（メキシコシティ）
CDMXの募集家賃は、2026年6月時点で前年同月比9.6％上昇しています。
これは契約更新時の家賃ではなく、新たに募集された物件の市場価格を示す指標です。
デジタルノマドの流入やAirbnb需要の拡大を背景に、Roma、Condesa、Polancoなどの人気エリアでは2020年比で家賃が70〜100％超上昇したとされており、現在も上昇傾向が続いています。
特にポランコ、コンデサ、ローマなどの人気エリアでは高い賃料水準が維持されており、エリアによって差はあるものの、1ベッドルームでも月額3万ペソ前後が一般的となっています。
なお、CDMXでは2024年の法改正により、住宅賃貸契約の更新時における家賃引き上げ幅は前年のインフレ率が上限とされています。
エリア別比較（2025年と2026年）
地域 | 前年比 |
Cuauhtémoc | +13.7% |
Miguel Hidalgo | +10.1% |
Benito Juárez | +6.9% |
CDMX全体指数 | +9.6% |
出典: Inmuebles24
エリア | 1ベッドルーム | 2ベッドルーム | 3ベッドルーム |
ポランコPolanco | $38,303–$60,000 | $60,000–$94,500 | $80,000–$147,990 |
ヌエボ・ポランコNuevo Polanco（Granada/ Ampliación Granada） | $33,875–$40,500 | $45,000–$65,000 | $62,128–$88,750 |
レフォルマ／フアレスPaseo de la Reforma/Juárez | $26,000–$41,625 | $35,224–$60,000 | $38,500–$79,500 |
コンデサCondesa/Hipódromo | $28,000–$38,500 | $45,750–$60,000 | $53,750–$65,000 |
ローマ・ノルテ／ローマ・スールRoma Norte/Roma Sur | $24,250–$35,000 | $30,200–$50,125 | $33,650–$55,000 |
ナポレスNápoles | $27,500–$32,500 | $35,550–$55,000 | $47,500–$55,000 |
デル・バジェDel Valle Norte/Centro/Sur | $24,200–$36,500 | $28,125–$39,500 | $40,000–$44,425 |
サンタフェSanta Fe | $23,000–$31,250 | $31,000–$55,000 | $55,000–$85,000 |
単位：MXN／月
家賃は募集価格であり、家具・駐車場・管理費・築年数などの条件は物件ごとに異なります。
CDMX家賃市場の最新状況（2026年6月）
☑ 平均家賃：21,921 MXN/月
☑ 前年比：+9.6%
☑ 2021年比：+64%
☑ 人気エリア（Miguel Hidalgo）：+10.1%
☑ 家賃上昇は依然継続中
実際の家賃は物件のグレードや設備、立地条件によって家賃相場が大きく異なります。
弊社では、メキシコシティでの駐在や移住、単身赴任、ご家族でのお引越しなど、それぞれのライフスタイルに合ったお住まいをご紹介しております。
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